家装装修避免超支 专家揭秘装修黑幕

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123456.love.me 发表于 2015-12-24 16:19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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一、个性化程度主导装修价格

  整个装修过程中,个性化项目的多少与难易程度对装修总价影响最大。即使前期基础施工较为简单,后期的个性化装饰与购买家具的费用,都会促使装修总价迅速攀升。有过两次装修经历的蒋先生告诉记者,第一套房装修时对预算没什么概念,碰到喜欢的东西很冲动就买了,最后算下来总费用超支了20%,虽然汲取了前次的经验,但第二次装修最终仍然超支10%。

  业内人士告诉记者,费用超支在装修中是比较普遍的现象。但是超支也分为两种情况,一种是消费者在装修过程中,为了达到更为理想的装修效果,临时改变最初的方案,这种超支只要在合理的范围内,业主普遍能够接受。而另一种情况则是“低开高走”,家装公司以较低的价格吸引消费者,然后在施工中层层加码,最后业主被迫超支,这让他们十分反感。



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  ◆报价方式:最大程度实现个性化

  传统的报价方式没有为消费者设定面积限制,设计师可以根据实际的生活需求进行设计,最大程度实现业主对居室的要求。这种方式的报价浮动比较大,因为不同的设计师设计出的方案不同,由此产生的费用就会不一样。

  这种方式更适合装修造型偏多、基础工程复杂的消费者。因为一些家装公司规定,如果基础工程装修达到一定额度,购买建材时就会提供幅度不等的折扣。



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  目前,大多数家装公司都集成了装修所需的地板、洁具、瓷砖、橱柜等必需的建材产品,并且将前期工程施工与建材联动起来,在形成“一站式装修”的同时,形成了较为全面的价格体系。

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  ◆打包价格:套餐标配产品日趋丰富

  “打包”价格是现在装修市场中较为流行的一种报价方式,一些公司推出的“套餐”、“自助餐”都是采用打包价的方式报价。实创装饰集团总裁罗立新告诉记者,他们现在的“套餐”打包价格分为“38800”、“68800”以及“98800”三类,以满足消费者不同的价格需求。每一种打包价格都包含了除水电改造之外的所有基础装修工程项目,并且配置的产品比以前更加丰富,如果消费者有个性化装修需求,还可以采用“主套+辅套”的方式,“主套”为基础施工,“辅套”则用来实现个性化要求,例如吊顶、电视墙、背景墙等。

  对于消费者来说,“套餐”、“自助餐”可以直观地看到装修价格内所包含的产品,可供选择的产品品类也在不断丰富。一般来说,打包价格对房屋面积存在一定要求,每一个打包价格会为房屋面积设定上限,如果超过这一上限,则按照平方米数增加费用。因此,选择价格打包的消费者应该问清楚每平方米的打包价格,这样就可以计算出基础装修所需的费用。



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  ◆装修支招:勿临时起意改变装修方案

  设计师表示,大多数超支都是因为消费者临时改变设计师方案造成的。因此,在施工过程中,业主应该保持足够的冷静,充分信任设计师的方案,尽量避免临时修改方案。

  尽管现场改变装修方案的情况不可避免,但是对于确实需要的项目一定要明确,例如智能系统、地热系统等,需要在装修初期布线、布管,一旦基础装修过半,要想加入这些项目就十分困难,并且费用会大大增加。

  主材包含了基础施工以外的所有装修所需的材料,木门、地板、洁具、瓷砖、家具以及后期配饰等。这些材料在市面上的品牌、款式非常丰富,价格也相差甚远,如果选择的是国际品牌或者国内一线建材品牌的产品,装修费用自然就会迅速攀升。



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  二、影响装修价格的各种因素

  设计方案越复杂便代表装修中需要施工的项目越多,这样就会加大材料使用量,因此装修费用就会越高,例如常见的吊顶、背景墙、玄关造型等都需要单独设计施工,这类装修项目越多,需要的人工和材料成本就会越高。

  “轻装修、重装饰”的理念虽然提了很多年,但是近两年才开始受到人们重视。时代空间设计机构的专业设计师表示,减少复杂的造型设计能够节省不少费用,通过后期的精心装饰同样能够将业主的个人品位体现到位,并且这种方式的伸缩空间很大,消费者完全可以按照自己的经济实力操作,尤其是一些目前经济能力有限的年轻业主,后期搭配没有必要一次到位,而是可以留出足够的空间以后慢慢添置。



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  ◆是否使用新工艺与新材料

  近年来,装修的新工艺、新材料频繁涌现,解决了不少以前家装施工中的顽疾,让装修质量大幅提升。例如过去上下水管道采用的大多是PPR或者PVC管,使用时间较长以后管道内部就会慢慢出现氧化,而采用新材料制成的“防渗氧”水管,就可以解决管道被氧化后出现渗漏的问题。再比如铺贴瓷砖时采用的“薄贴法”,能够解决瓷砖空鼓和平整度的问题,但是人工费用比传统铺法要高10%左右。



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  目前来说新材料和新工艺的人工成本较高,与传统工艺相比,基本要高出20%。因此这些新工艺和新材料并没有在家装行业中普及,而是消费者根据自己的实际需要自由选择。现在不少消费者对室内的环保、健康要求越来越高,在经济条件能够允许的情况下,很多人都会选择新材料和新工艺,如果使用的新材料和新工艺越多,装修的总体价格就会越高。



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  ◆后期家具配饰的购买量

  在设计方案完整精确的情况下,基础装修的报价与最终价格不会出现很大差距,东易日盛装饰北京分公司副总经理陈瑞表示,浮动基本可以控制在10%以内,不过后期主材的费用则会千差万别。



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  业主可以根据自己的实际能力选购主材品牌,但设计师强调,家装公司需要严格审查设计方案,检查报价、工程量等内容,这样才不会出现漏项、落项等情况,后期施工中的增项也会大大减少。

点评

海!外直播 t.cn/RxlBLRP 禁闻视频 t.cn/Rxl1r5S 倒的高官越来越多,一薄一厚难以满足大家胃口,都在翘首以盼下一只“大老虎”,大清只有一个和珅,而今遍地是和珅,个中何故?看这个就知道了..  发表于 2018-5-11 12:37

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