拼家家验房----收房验房十大技巧解读

[复制链接]
心随故事 发表于 2019-4-21 14:50:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

收房验房虽然是房子购买的最后一步,但也是最最重要的一步,下面拼家家验房为大家解读一下收房验房的十大技巧。
关键词一:合同
看内容 准备收房
根据商品房买卖合同的约定,商品房在达到交付使用条件后,开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式,正式通知业主收房;购房者应在获悉收房通知的一定时间内,及时收房,并做好收房的相关准备工作。
关键词二:交费
读合同 算清数额
1、契税
2、专项维修资金
3、天然气初装费
4、 有线电视安装费
关键词三:“两书一表”
拿到手再细收房
1、“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主,主要内容是住宅构造。
如:承重墙、管道类型等部分的使用说明,以及开发商对房屋作出的保修承诺,如房屋在保修期内出现质量问题时,应由开发商按约定维修。
2、《竣工验收备案表》,即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案,对开发商有着严格的约束作用,开发商必须要对楼盘终生负责。
3、
关键词四:面积
±3%以内 属正常误差
在交房时,开发商应出示市房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告,其中包括公共分摊面积和套内建筑面积,而该表也是结算房款的唯一依据。同时,权威部门的面积实测表,对于专项维修资金缴纳、办理房产证等事项至关重要。
由于建筑施工中的误差,购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积,一般与实测不会完全一致。根据建设部规定,面积差异在正负3%以内可视为正常误差。
如果出现面积与合同约定差异较大的情况,业主应根据购房合同第五条:面积确认及面积差异处理方法,来处理面积差异的情况。
关键词五:验房
带小榔头 自己查问题
验房时,物业、开发商工程部工作人员一般都会陪同。对于发现的房屋问题,应及时记录并整改。需要提醒大家的是,在验房时应着重注意以下四个方面:
1、门窗外框周边应打密封胶,门窗无划痕、损伤,推拉顺畅;
2、水电部分,业主应着重检查电路、排水是否正常,卫生间等用水房间应做蓄水检验;
3、墙面、地面无空鼓、裂缝,用水房间应与相邻地面有2cm的高差;
4、地辐热、暖气管道的打压是验房的重点,试验压力一般为0.6Mpa,时间在10分钟左右。
验房时,物业工作人员会携带检验电路、排水、打压等设备。
业主也应携带工具对房屋进行检验,如:小榔头检验空鼓,卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高,粉笔标注出现问题的位置,方便施工方直观整改。
关键词六:公共部分
无消防设备不符交房条件
开发商的交房标准,不仅是指室内施工,公共部分同样是交房的重要标准,对于没有达到使用标准的公共部分,业主也应重视。
1、在多次验房中,肖师傅发现公共区域内的消火栓箱都是空无一物,这是不符合交房条件的。在交房时,开发商必须配齐消防栓内设备,且通上水源,达到正常使用条件;
2、信报箱、楼宇标识、门牌标识、层位标识等部分。在交房时,这些标识都应张贴完好;
3、燃气、给水、供电、供暖、道路停车场、安防系统等设施、设备,应全部到位,并达到正常使用条件。
关键词七:整改
常见问题 一一进行记录
1、对于房屋出现的常见问题,如:空鼓、门窗破损、管道安装不全等,业主要全部写在《房屋交接验收单》上,并约定整改的具体时间。
2、对于违反购房合同附件三中的装饰、装修标准,如:防盗门无法达到使用标准、中空玻璃换成单玻等情况,业主可根据购房合同,要求开发商按照约定标准进行整改或赔付。
3、如房屋问题较严重,如:长期渗漏或法定、约定不到位的情况,业主可书面通知开发商,要求补偿或退房。
关键词八:物业费
看协议 考察物业资质
在验房全部完成后,业主会在物业公司签署一份《前期物业协议》,应仔细查看,弄清楚所要交纳的物业管理费到底由那些部分组成,清洁费、保安费、绿化费怎么计算。同时,考察一下您的小区物业管理公司资质,是否具备您要求的管理标准。
业主在确认房屋没有问题后,就可以领取钥匙正式收房了,同时应交纳部分物业费(一般为3个月)。如果业主收房后在一段时间内不进行装修使用,那么根据省物价局的相关条例:业主在收房以后没有任何使用或者进行装修,那么物业费从收房后第一个月开始交70%
关键词九:装修
原有结构 最好不改动
收房之后,业主就要面临装修了。房屋原先的设施、设备在改动时一定要特别注意。尤其是使用地辐热管道的房间,铺设地面时一定要小心。
业主在装修期间,一定要正确使用住宅设备,不擅自改动住宅主体结构等。
如果业主因为装修设计而改动房屋结构,必须先要将装修方案交给物业公司,经过专业人士确认无影响后,才能进行装修。业主最好不改动房屋的原有结构,这是保证正常居住安全的基本要求。
关键词十:保修
保修期内 开发商须担责任
很多业主在装修完入住后,发现房屋存在一些问题,如:外墙渗漏、管道跑水、顶梁、墙面开裂等情况,在投诉给物业、开发企业后都不能及时解决。这样的问题对业主的正常生活带来很大影响,所以业主必须要了解房屋出现问题后的各种解决方法。

广西南宁市东盟商务区合作路一号昌泰东盟园C座3号楼10层
联系方式:0771-5598535

18378478826


宣传图.jpg
发布主题
阅读排行 更多
广告位
联系我们

免费联系电话

0771-559-8535

演示站客服QQ:122232217

服务时间:周一到周日8:00-23:30

关注我们

关注官方微信

小黑屋手机版Archiver广西建材家居网 ( 桂ICP备13006503号-1  

Powered by Discuz! X3.3  © 2001-2017 Comsenz Inc.-技术支持:汇特网