精装验房九部曲,让你安心入住(上)

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admin 发表于 2019-4-10 14:34:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
在城市里买一套属于自己的房子,是很多成功人士的梦想。买房是大事,验房也不是小事。在小区楼盘验收的时候,是什么原因让业主和开发商之间产生冲突,甚至纠纷的呢?辛苦打拼买来的房子是否存在问题?开发商又会埋下什么样的坑呢?专业的验房师紧抓验房利害,给出九个验房步骤及流程,让你远离买房被坑的风险。
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1.测量实际面积。
套内面积与购房合同面积不同,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。很多朋友在买房的时候问的最多的就是公摊面积是多少,那么公摊面积是指什么呢?公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积,其由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。公摊面积是已经计算好的,我们只需测量好套内建筑面积,便知购买合同上的面积是否合理了。户内面积与公摊面积计算核查,一般实际测量面积和售房合同上标注面积误差在3%之内,不予考虑,如误差超过3%,以双方签订合同的赔偿约定为准。如有条件最好邀请专业人士进行核查!



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2.房屋层高。

测量层高可检测楼房高度是否符合国家住宅标准,多点测量还可检测出顶面或地面是否存在倾斜现象的作用。普通住宅的层高国家规定的是2.80M,一般砖混结构住宅建筑层高采用的参数平均值为2.7M。在验房过程中对层高的验收要用到卷尺或电子尺来测量,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7M(或2.65M)说明房顶或地面没有倾斜。

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3.防漏全面检查。



防水做不好,业主两行泪。防水项目是一项非常严谨的施工项目,房屋漏水不仅会影响到邻里间的友好关系,还让业主本身带来了一定的麻烦。即使返修,也不是一两天就能解决的事情。如果在前期没能检测出来,后期入住了肯定会带来不少麻烦。



业主可以跟楼上楼下的业主商量,往浴缸、洗手池放半缸水,24小时后察看天花板厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否渗漏,还要留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

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